旧房子盖新房子，房地产上涨很快，我说详细点，1960年的时候，中环一平方呎才八百港币，但是1963年就翻成了两千港币。” 叶天卉听得大开眼界：“这简直是抢钱！” 顾时璋：“因为地价上涨太快了，所以热钱大量涌入，新加坡马来西亚，还有菲律宾澳大利亚，他们的热钱全都来了，所以房地产大热，叶家就掉进了这个坑里。” 叶天卉不懂：“既然房地产大热，地价上涨，他们做这个不是挣钱吗？怎么就掉坑里了？” 顾时璋笑看着她：“因为他们用贷款，高杠杆，借钱来买地，所以一旦出现房地产问题，那银行就发生危机，他们这些抢地的也跟着掉坑里了。” 叶天卉恍然：“这就像借高利贷来买马票！” 顾时璋颔首：“对，所以叶家两兄弟的资金出现流动性问题，叶老爷子不得不重新出马执掌大局，你那天过去马场，是不是看到叶家千金和顾家的少爷？” 叶天卉：“嗯。” 顾时璋：“叶家这位六小姐自小喜欢马术，就读于nottingham trent学院，她的大学专业就是赛马与商务管理，这是专门为赛马产业设计的专业，根据时间推算，她已经入读两年，今年是最后一年，这次回来香江，应该是有两个目的，一则助力于家族，二则要完成自己的毕业项目实践。” 叶天卉听着，有些疑惑：“你的意思是，这叶家要步入赛马领域？” 她看了一堆的八卦，这方面可是一句没提。 果然那些花边新闻没点正经东西。 顾时璋：“是。” 他徐徐道来：“刚才我不是提到香江的房地产发展吗？叶家要进军房地产领域，但是眼下缺少新的热点，他们在沙田囤积了大块的地，现在他们需要将这些地皮的价值提升上来，要用的办法就是赛马。” 叶天卉：“怎么提升？” 顾时璋：“十几年前，香江政府在土瓜湾做了填海工程，把海心岛和土瓜湾连接起来，就在几年前，他们由此建了海心公园，这样的话，海心岛的价值是不是就大幅度提高了？” 叶天卉：“他们买了岛，想填海？” 顾时璋颔首：“是，现在香江政府想填海，目前有两个选择，一个是圆洲角，一个是九龙半岛旁的海军基地昂船洲，至于政府选择这个，尚无定论。” 叶天卉脑中迅速转着，很快就明白了：“如今香江的马场就在跑马地，政府想兴建一个全新的跑马场，大力发展赛马□□业，以此来拉动经济，但是这种跑马场地需要大面积的空旷土地，所以政府就选择填海，以某个岛屿为中心进行建设？” 顾时璋眸中闪过激赏，他笑道：“是，所以你自然也猜到了，叶家恰好就出重资囤了这么大片的岛屿土地，他们必须设法介入赛马□□行业，以此竞争自己的岛屿成为填海规划场地，填海之后，这块地将被纳入赛马发展工功能性