、纯利润、服务费及开发费、公共***设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10种要素组成的。

土地成本费占房地产业项目成本占比40%上下，并且这也要看土地是根据哪些方式取得的，如果是根据市场竞争激烈竞拍，土地成本费有可能占到项目成本的60%上下乃至高些。

楼板价格简言之仅仅房地产商的一个成本计算的一个数据信息，谈不上市场销售价格的一切参照。

市场销售价格的参照，大量的是随行就市，有些人得出了一个大约的优化算法，楼板价格乘于1.8也罢，是2.5倍也罢，全是大约的估计，也会伴随着時间的变化越来越沒有规律性。

与自拍杆不同，楚天舒听得很仔细，也问得很细致。

他原本的理解是吴楚之只是买点楼盘期房，没想到他会大比例的购入拆迁房。

这中间的风险很大。

拆迁随处可见，但是拆不动而最后放弃的，也比比皆是。

楚天舒沉默了一会儿，忽地抬头笑道，“既然你这么看好这个行业，为什么不搞个房地产开发公司？

你也说过这是个高资金杠杆行业，赚取的是乘数效应，那么我们这个时候介入进去，不正是一个好时机？

如果你担心人手不够，房地产公司可以我来牵头做，正好还有一帮老兄弟现在闲着没事干。”

吴楚之万万没想到小舅会这么想，这个问题让他有点抓瞎。

对啊，为什么不直接搞房地产呢？

吴楚之赶紧劝说着，“小舅，算了吧，你还是多活几年吧。要是你觉得无聊，你去打打麻将也好。”

楚天舒嗤笑了一声，“打麻将？算了，腰酸背痛的，而且提不起兴趣。我还是休息休息，等着抱孙玩儿。

来，说说，为什么你不想做这个行业。”

他也看出来了，吴楚之似乎对这个行业有点抵触。

吴楚之沉默了一会儿，缓缓开口，“有几个原因，我不想介入这个行业。

第一，这不是一个善良的行业，虽然这么说很是矫情，但我始终认为有些钱我们不能挣。

我给您举个例子吧，假如，我只是一个普通家庭的普通大学生，没有小舅您和我爸的臂助，今年和女朋友一起毕业，在燕京工作。

算我们工资都是4000元，在燕京不低了吧？”

吴楚之在excel上面列着数字，楚天舒点点头，“现在大多数毕业生都是2500左右，4000元的月工资在燕京也确实不低了。”

“现在燕京的房价是6000一平，我们买个小房子70平米，就是42万。

首付30%就是12.6万，按照我和我